ВНЖ в ОАЭ и Дубай через покупку недвижимости

Получите вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости от 750 000 AED. Резидентская виза оформляется на 2 года или 10 лет (Golden Visa) в зависимости от суммы инвестиций.

Этот формат подходит тем, кто:

рассматривает недвижимость как инвестицию;
хочет жить в ОАЭ на законных основаниях;
планирует переезд с семьёй;
хочет жить и путешествовать без ограничений.

Мы сопровождаем процесс от подбора объекта до получения Emirates ID.

Получить бесплатную консультацию

Что даёт ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости

Получение ВНЖ в ОАЭ через инвестиции в недвижимость — это не только формальный статус, а доступ к полноценной жизни в стране.
Резидентская виза позволяет легально находиться в ОАЭ, пользоваться инфраструктурой и выстраивать долгосрочные планы — как личные, так и инвестиционные.

Статус резидента даёт:

Право жить в ОАЭ в течение срока действия визы
Свободно въезжать и выезжать без туристических виз
Получить Emirates ID — основной документ резидента
Открыть личный банковский счёт
Сдавать недвижимость в аренду
Подключать коммунальные и сервисные услуги
Оформить медицинскую страховку
Получить водительские права ОАЭ
Оформить ВНЖ для супруга и детей

Emirates ID фактически открывает доступ к банковской системе, аренде жилья, мобильной связи и другим повседневным сервисам. Для многих инвесторов ВНЖ в Дубае — это способ закрепиться в регионе без необходимости менять гражданство или полностью переезжать.

Порог инвестиций для получения ВНЖ в ОАЭ через недвижимость

Размер инвестиций определяет срок действия резидентской визы и формат вашего присутствия в стране. По сути, выбор зависит не только от бюджета, но и от горизонта планирования.

ВНЖ в ОАЭ при инвестициях

от 750 000 AED
Минимальный инвестиционный порог для получения ВНЖ в Дубае через недвижимость составляет 750 000 AED. При такой сумме оформляется резидентская виза сроком до 2 лет с возможностью продления.

Этот формат чаще выбирают те, кто:
хочет получить статус резидента с умеренным бюджетом;
рассматривает недвижимость как инвестицию;
планирует постепенно выстраивать присутствие в ОАЭ.
Важно понимать: продление возможно при сохранении недвижимости в собственности и соблюдении требований регулятора.
Золотая виза резидента ОАЭ через недвижимость

от 2 000 000 AED
Инвестиции от 2 000 000 AED позволяют оформить Golden Visa сроком на 10 лет.

Главное преимущество — долгосрочность статуса. Нет необходимости продлевать визу каждые два года, что снижает административную нагрузку.

Такой формат подходит тем, кто:
планирует жить в ОАЭ длительное время
хочет закрепить статус для семьи
рассматривает недвижимость как долгосрочный актив

Сроки и стоимость оформления ВНЖ в ОАЭ через недвижимость

Процесс получения ВНЖ в Дубае через покупку недвижимости состоит из двух частей: регистрация права собственности и оформление резидентской визы.

Итоговый срок и бюджет зависят от выбранного эмирата, стоимости объекта и количества заявителей.

Сроки оформления ВНЖ в ОАЭ

Стоимость зависит от структуры и набора услуг.
Перед началом работы мы фиксируем перечень услуг и итоговую стоимость.

Оформление ВНЖ

От 2 до 6 недель — при инвестициях от 750 000 AED

От 3 до 8 недель — при оформлении Golden Visa

Заказать

Если недвижимость уже зарегистрирована, срок может быть сокращён.
Основное время занимает регистрация объекта и миграционные процедуры.

Стоимость получения ВНЖ

Важно разделять инвестиции и административные расходы.

Резидентская виза на 2 года

от 750 000 AED

Заказать

Golden Visa на 10 лет

от 2 000 000 AED

Заказать

Дополнительные расходы:

Помимо стоимости объекта учитываются:

Государственные визовые сборы — от 3 500 AED
Медицинское обследование — от 700 AED
Emirates ID — от 1 000 AED
Юридическое сопровождение — от 3 000 USD

Финальная стоимость зависит от структуры сделки и количества членов семьи.

Почему важно учитывать полную смету

Часто инвесторы ориентируются только на стоимость недвижимости.
На практике важно учитывать:

Расходы на регистрацию
Визовые сборы
Медицинские процедуры
Сопровождение сделки

Требования для получения ВНЖ в ОАЭ через недвижимость

Основанием является зарегистрированное право собственности на объект недвижимости.
Для подачи на резидентскую визу потребуются:

Заграничный паспорт

Документы о праве собственности

Договор купли-продажи

Медицинское обследование

Биометрия

Подтверждение происхождения средств

Предварительный юридический анализ позволяет снизить риски.

Получить консультацию

Определяем бюджет и цель

Понимаем, какой формат подходит — виза на 2 года или Golden Visa на 10 лет.
Подбираем недвижимость

Объект должен соответствовать минимальному инвестиционному порогу.
Проверяем объект и сопровождаем сделку

Проверяем документы и регистрируем право собственности.
Подаём документы на ВНЖ

После регистрации недвижимости подаётся заявление на резидентскую визу.
Проходим медосмотр и сдаём биометрию

Это обязательная процедура для получения Emirates ID.
Получаем визу и Emirates ID

После одобрения оформляется резидентский статус.

Риски и ограничения при получении ВНЖ в ОАЭ

Несмотря на прозрачность механизма, существуют ограничения, которые важно учитывать.

Продажа недвижимости приведёт к утрате основания для визы
Банки и государственные органы проводят проверку происхождения средств.
Виза инвестора даёт статус резидента, но для официального трудоустройства может потребоваться отдельное разрешение
Инвестиционные требования могут корректироваться регулятором

Предварительный юридический анализ позволяет снизить риски.

Преимущества Gellert Group

Доступность вашего консультанта 24/7 в любой точке мира
Многолетние партнерские отношения с местными юридическими и аудиторскими компаниями
Большое количество успешно реализованных клиентских проектов
Быстрые сроки